Wir haben gerade die Fundamentplatte gegossen, der Erdbauer ist abgereist, und die erste Frage, die aufkommt, hat nichts mit der Filtration zu tun: Wie viel wird dieses unterirdische Schwimmbad auf die Grundsteuer kosten? Die Antwort hängt von der Art des Beckens, der Gemeinde und vor allem vom Zeitpunkt der Erklärung ab.
Erkennung durch künstliche Intelligenz: das reale Risiko einer Nachforderung
Seit 2023 nutzt die Generaldirektion der öffentlichen Finanzen ein Werkzeug namens „Innovatives Grundstück“. Es kombiniert Luftaufnahmen mit künstlicher Intelligenz, um nicht deklarierte Bauwerke, insbesondere Schwimmbäder, zu identifizieren.
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Konkret reicht ein unterirdisches Becken, das auf einem Satellitenfoto sichtbar ist, aus, um eine Kontrolle auszulösen. Eigentümer, die dachten, sie könnten durch die Maschen schlüpfen, sehen sich einer Nachforderung gegenüber, mit Steuererinnerungen über mehrere Jahre und Versäumniszuschlägen. Die Verbreitung dieses Werkzeugs im gesamten Land hat die Situation verändert: Nichts zu deklarieren ist kein vernünftiger Wetteinsatz mehr.
In diesem Kontext versteht man besser, warum man die Mechanismen der Grundsteuer für unterirdische Schwimmbäder beherrschen muss, bevor man mit dem Bau beginnt.
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Katasterwert und Schwimmbad: der Berechnungsmechanismus
Die Grundsteuer basiert auf dem katastermäßigen Mietwert des Grundstücks, das heißt, der theoretischen Miete, die es erwirtschaften könnte. Dieser Wert wird nach Regeln festgelegt, die aus dem Jahr 1970 stammen, und durch die spezifischen Tarife jeder Gemeinde angepasst.
Ein unterirdisches Schwimmbad wird als festes Bauwerk betrachtet. Es erhöht den Mietwert des Grundstücks und damit auch den Betrag der Grundsteuer. Das Finanzamt wendet einen Pauschalwert pro Quadratmeter Becken an und multipliziert diesen dann mit dem von der Gemeinde beschlossenen Steuersatz.
Der kommunale Steuersatz ist der Hebel, der die Rechnung von Stadt zu Stadt variiert. Zwei identische Becken, die in zwei benachbarten Gemeinden installiert sind, können erhebliche Unterschiede im Steuerbescheid erzeugen. Man hat keinen Einfluss auf diesen Satz, aber man kann seine Auswirkungen vorab abschätzen, indem man die vom örtlichen Finanzamt veröffentlichten Daten konsultiert.
Welche Becken sind steuerpflichtig?
Das Material allein bestimmt nicht die Besteuerung. Die Website impots.gouv.fr präzisiert, dass ein Schwimmbad steuerpflichtig ist, sobald es sich um ein festes Bauwerk handelt, das nicht ohne Zerstörung bewegt werden kann. Becken aus Beton, aus versiegeltem Polyester oder sogar aus Holz fallen in diese Kategorie, wenn:
- Für die Installation Erdarbeiten oder Bodenverstärkungen erforderlich waren
- Das Becken an das Wassernetz (Befüllung, Entleerung) und an die Elektrizität angeschlossen ist
- Es von einem Randstein, einer Terrasse oder einer gemauerten Anlage umgeben ist
Überirdische Schwimmbäder, die vorübergehend auf dem Grundstück ohne Verankerung oder feste Anschlüsse aufgestellt werden, sind grundsätzlich von der Besteuerung ausgenommen. Die Rückmeldungen variieren zu diesem Punkt, wenn das überirdische Schwimmbad das ganze Jahr über an Ort und Stelle bleibt mit dauerhaften Anschlüssen.
Erklärung und vorübergehende Befreiung: die einzuhaltenden Fristen
Jede Konstruktion eines unterirdischen Schwimmbads muss innerhalb von 90 Tagen nach Abschluss der Arbeiten erklärt werden. Das betreffende Formular ist das Cerfa 6704-IL, das online über den Dienst „Verwalten Sie meine Immobilien“ auf impots.gouv.fr eingereicht werden kann.
Diese Erklärung berechtigt zu einer zweijährigen Befreiung von der Grundsteuer auf den Teil, der dem Becken entspricht. Ohne Erklärung innerhalb der Fristen geht die Befreiung verloren und die Verwaltung kann Strafen verhängen.
Wie verläuft das Verfahren online?
Seit der Verbreitung des Portals in 2023-2024 kann man alles von seinem persönlichen Bereich aus erledigen:
- Einloggen auf impots.gouv.fr, Rubrik „Immobilien“
- Die neue Konstruktion (Schwimmbad) erklären, indem man die Fläche des Beckens und das Datum des Arbeitsabschlusses angibt
- Im selben Formular die vorübergehende Befreiung von zwei Jahren beantragen
- Die digitale Empfangsbestätigung als Nachweis für die fristgerechte Einreichung aufbewahren
Das Finanzamt berechnet dann den Mietwert neu. Das erste Jahr der tatsächlichen Besteuerung erfolgt nach der Befreiungsperiode.
Haupt- oder Zweitwohnsitz: unterschiedliche steuerliche Auswirkungen seit 2023
Seit der vollständigen Abschaffung der Wohnsteuer auf Hauptwohnsitze im Jahr 2023 hat ein unterirdisches Schwimmbad keine Auswirkungen mehr auf diese Steuer für die Hauptwohnung. Nur die Grundsteuer steigt.
Die Situation ist anders für einen Zweitwohnsitz. Die Wohnsteuer bleibt dort bestehen, und das Schwimmbad, indem es den Mietwert erhöht, treibt beide Steuern in die Höhe: Grundsteuer und Wohnsteuer. Die jährlichen Gesamtkosten können für einen Eigentümer eines Ferienhauses also deutlich höher sein als für einen Eigentümer, der die Hauptwohnung bewohnt.
Diese Unterscheidung wirkt sich auch auf die Berechnung der Steuer auf leerstehende Wohnungen aus, die sich auf denselben katastermäßigen Mietwert stützt. Ein Grundstück mit Schwimmbad, das in einem angespannten Gebiet leer steht, unterliegt einer erhöhten Besteuerung.
Die Antizipation der Auswirkungen auf die Grundsteuer gehört zum tatsächlichen Budget eines unterirdischen Schwimmbads, ebenso wie die Erdarbeiten oder die Filtration. Fristgerechte Erklärungen, Überprüfung des kommunalen Satzes und Aktivierung der zweijährigen Befreiung bleiben die drei konkreten Schritte, die es ermöglichen, die Steuerrechnung bereits im ersten Jahr zu begrenzen.